Введите сумму кредита, ставку и срок — ипотечный калькулятор RUDEO рассчитает платёж и переплату с учётом досрочного погашения. Узнайте, как уменьшаются срок ипотеки и общая переплата.
Калькулятор ипотеки с досрочным погашением
Рассчитываем план досрочек: как быстрее закрыть кредит и сколько сэкономить.
Результаты
Сравнение без досрочек и с вашим планом погашений.
| Месяц | Платёж, ₽ | Проценты, ₽ | В основ. долг, ₽ | Досрочка, ₽ | Остаток долга, ₽ |
|---|
Как досрочно закрыть ипотеку и заплатить банку меньше
Досрочное погашение — самый простой способ уменьшить переплату и быстрее закрыть кредит.
Наш калькулятор показывает, как меняются срок, платёж и проценты при регулярных или разовых взносах.
Что даёт досрочка
- Меньше процентов: чем раньше уменьшаете основной долг, тем меньше процентов набегает дальше.
- Гибкость: можно выбрать стратегию — уменьшать срок или уменьшать платёж.
- Контроль бюджета: ежемесячные и разовые взносы легко комбинировать под доходы.
Какую стратегию выбрать
Уменьшать срок — максимум экономии и более быстрое закрытие.
Платёж остаётся прежним, меняется график.
Уменьшать платёж — комфортная нагрузка на бюджет: срок почти не меняется, зато платёж снижается.
Практические советы
- Ставка высока — делайте упор на досрочку в первые годы: так экономия максимальна.
- Психологический комфорт: если важен низкий платёж, просите банк снизить его, а сами продолжайте платить как раньше — и запас есть, и срок всё равно сокращается.
- Регулярнее, но меньше: необязательные суммы (премии/подработки) лучше не копить, а направлять в досрочку по мере поступления.
- Где взять сумму: налоговый вычет (НДФЛ до 650 000 ₽ суммарно по жилью и процентам) и маткапитал — частые источники для досрочки.
Частые вопросы
Что выгоднее: уменьшать платёж или сокращать срок?
Максимальная экономия — при сокращении срока: обязательный платёж не меняется, но кредит закрывается быстрее и процентов набегает меньше.
Комфортный бюджет — уменьшать платёж. Компромисс: просите банк снизить платёж, а сами продолжайте платить как раньше — экономия почти как при сокращении срока, но остаётся «подушка» на случай просадок доходов.
Можно ли учитывать несколько досрочных погашений?
Да. В калькуляторе добавьте несколько блоков досрочек — разовые, помесячные или на период — для каждого задайте суммы/даты.
Когда лучше вносить досрочку?
Чем раньше, тем лучше. В аннуитетном платеже доля процентов максимальна в начале, поэтому каждая «ранняя» досрочка сильнее снижает переплату.
Правда ли, что ближе к концу срока досрочка почти не даёт выгоды?
Экономия действительно меньше, потому что проценты уже в основном уплачены. Но досрочка помогает быстрее снять обременение и закрыть кредит.
Может ли банк запретить досрочное погашение?
Нет. Закон это разрешает. Обычно требуется подать онлайн-уведомление и выбрать, что менять — платёж или срок. Комиссии у крупных банков сейчас, как правило, нет.
Где взять деньги на досрочку?
Используйте имущественный вычет (до 260 000 ₽) и вычет по процентам (до 390 000 ₽), маткапитал, годовые премии, «13-ю зарплату», возвраты по страхованию и т. п.
Если погашу раньше срока, вернут ли часть страховки?
Как правило, да. Вернут неиспользованную часть страховой премии за оставшийся период действия полиса. Подайте заявление в страховую или через банк.
Алгоритм действий
- Задайте в калькуляторе остаток долга, ставку и срок — посмотрите базовый платёж.
- Выберите стратегию досрочки и выставьте суммы/даты — оцените экономию и новую дату закрытия.
- Проверьте договор: как банк принимает досрочки и есть ли комиссии (обычно 0 ₽).
- Поставьте автоперевод на «досрочку» — так план выполняется без дисциплины и просадок.
Коротко про формулу аннуитета
M = P · r · (1 + r)^N / ((1 + r)^N − 1), где P — остаток долга, r — месячная ставка (= годовая/12), N — число месяцев.